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U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA El presente Contrato de Arrendamiento de Vivienda (en adelante denominado “Arrendamiento” se celebra a los ___ días del mes de ___ de 20___, entre el Locador: ______________________________________, (en adelante denominado “Arrendador”), y el/los Locatarario(s): _________________________, ___________________________, __________________________, y _________________. Todos los Locatarios (en adelante denominados conjuntamente “Arrendatario”), están obligados conjunta, separada e individualmente por los términos y condiciones del presente Arrendamiento, y son responsables de acuerdo a dichos términos y condiciones. Por contraprestación válida y onerosa, descripta más abajo, sirviendo el presente de suficiente recibo, el Arrendador y el Arrendatario por el presente estipulan, convienen y acuerdan lo siguiente: 1. OTORGAMIENTO DEL ARRENDAMIENTO: El Arrendador por el presente cede en arrendamiento al Arrendatario, y éste acepta, el inmueble ubicado en la siguiente dirección y descrito a continuación, para destinarlo exclusivamente para vivienda personal, excluyendo todo otro tipo de uso: _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ __, incluso, de corresponder, las siguientes propiedades personales: ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________. 2. NATURALEZA DE LA OCUPACIÓN DE LA VIVIENDA: Como condición especial para el otorgamiento del presente arrendamiento por parte del Arrendador al Arrendatario, el Arrendatario se compromete a que la vivienda descripta precedentemente sea usada y ocupada únicamente por los miembros de la familia del Arrendatario o por terceros cuyos nombres y edades se indican a continuación: ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ______________________________. 3. PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El presente Arrendamiento comienza el ___ de ________ de 20____, y vence el ___ de _______ de 20 ____, a menos que se renueve o prorrogue de acuerdo con los plazos contenidos en el presente. 4. DEPÓSITO EN GARANTÍA: Al otorgarse el presente Arrendamiento, el Arrendatario depositará la suma de $ ________ que el Arrendador mantendrá como depósito en garantía para destinar a la limpieza y a las reparaciones razonables de los daños de la vivienda, una vez vencido el presente Arrendamiento. El Arrendatario será responsable ante el Arrendador de todos los daños sufridos en la vivienda arrendada al producirse el vencimiento del presente Arrendamiento, con excepción del desgaste natural producido por el transcurso del tiempo. El Arrendatario [ ] TIENE, [ ] NO TIENE, derecho a participación en el depósito en garantía. El Arrendatario no podrá aplicar el depósito en garantía a ninguna renta adeudada de acuerdo al presente Arrendamiento. Si el Arrendador vende o cede la vivienda arrendada, el Arrendador tendrá derecho a transferir el depósito en garantía del Arrendatario al nuevo propietario o cesionario para que éste lo retenga según el presente Arrendamiento, y al hacerlo el Arrendador se liberará de la responsabilidad de devolver dicho depósito en garantía al Arrendatario. Al producirse el vencimiento del presente Arrendamiento, el depósito en garantía se aplicará a los daños de acuerdo con las leyes aplicables del Estado de ____________. 5. PAGOS DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El Arrendatario acuerda pagar el precio del arrendamiento al Arrendador durante el plazo del presente Arrendamiento en cuotas mensuales iguales de $ ______; la cuota de cada mes vencerá el primer día del mes o con anterioridad al primer día del mes; el pago total del precio del arrendamiento según el presente Arrendamiento vencerá el primer día del mes de _______ de 20___. El Arrendatario acuerda que si el precio del arrendamiento no se pagara en su totalidad el ___ día del mes o con anterioridad a dicha fecha, el Arrendatario pagará un recargo por mora de $ ____, según lo estipulado por la ley aplicable del Estado de ______. El precio del arrendamiento prorrateado desde el comienzo del presente Arrendamiento hasta el primer día del siguiente mes es $ ______, monto que se pagará al otorgarse el presente Arrendamiento. El Arrendatario acuerda que el precio del arrendamiento se pagará en moneda de curso legal de los Estados Unidos de América mediante (indique lo que corresponda): [ ] efectivo, [ ] cheque personal, [ ] orden de dinero, [ ] cheque de caja, [ ] otro ____________________________. Los pagos del precio del arrendamiento serán pagaderos a ________________________________________ y enviados por correo o entregados en la siguiente dirección: ________________________________________________ _______________________. Todas las notificaciones del Arrendatario al Arrendador de acuerdo con el presente Contrato de Arrendamiento de Vivienda, Página 1 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com Arrendamiento y la ley aplicable se enviarán a la dirección indicada más arriba. El Arrendatario acuerda que el dinero del arrendamiento no se considerará pagado hasta que el Arrendador o el agente del Arrendador reciba el dinero del arrendamiento, ya sea por correo o por entrega a la dirección indicada más arriba. El envío del dinero del arrendamiento por correo por parte del Arrendatario no es suficiente para considerar pagado el precio del arrendamiento; por lo tanto el arrendamiento se considerará impago hasta el momento del recibo del dinero. En caso de haber múltiples Arrendatarios en el presente Arrendamiento, dichos Arrendatarios estarán obligados conjunta, separada e individualmente por los términos y condiciones del presente Arrendamiento, y serán responsables de acuerdo a dichos términos y condiciones. La sentencia dictada contra un Arrendatario no impedirá el inicio de acciones legales contra otros Arrendatarios. 6. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO: Si el Arrendatario, por acción u omisión, o por la acción u omisión de cualquiera de los miembros de la familia o invitados, personas autorizadas, y/o huéspedes del Arrendatario, violara cualquiera de los términos o condiciones del presente Arrendamiento o de cualquier otro documento que formara parte del presente por referencia o adjunto, el Arrendatario se considerará en incumplimiento del presente Arrendamiento (el incumplimiento por parte de un arrendatario se considerará incumplimiento por parte de todos los arrendatarios cuando el Arrendatario sea más de una persona). En caso de dicho incumplimiento, el Arrendador podrá, a opción del Arrendador, rescindir el presente Arrendamiento mediante notificación escrita de terminación enviada al Arrendatario, o mediante otros medios permitidos por la ley aplicable. El Arrendatario acuerda expresamente desocupar el inmueble y entregarlo al Arrendador al producirse el vencimiento del periodo de notificación o con anterioridad al mismo, independientemente de cualquier disputa que pudiera existir respecto del incumplimiento del Arrendatario. El Arrendatario acuerda y entiende expresamente que al momento de la terminación del presente Arrendamiento por parte del Arrendador, se producirá la ANULACIÓN DE PLAZOS respecto del saldo total restante del precio del arrendamiento impago correspondiente al plazo restante del presente Arrendamiento, según la cual la suma total será inmediatamente exigible y pagadera, exigiéndose su cobro. El Arrendador podrá retener la porción restante del depósito en garantía del Arrendatario después de la limpieza y las reparaciones razonables en concepto de compensación parcial por el pago adelantado del precio del arrendamiento. 7. ENTREGA DE NOTIFICACIONES: El Arrendatario enviará notificaciones de acuerdo con el presente Arrendamiento o de la ley aplicable, por escrito, y las entregará en la dirección indicada más arriba para el pago del precio del arrendamiento, ya sea en mano o por correo. Se recomienda el correo certificado o expreso. La entrega por correo no se considerará completa hasta el momento del efectivo recibo por parte del Arrendador o el agente del Arrendador. Las notificaciones del Arrendador al Arrendatario se enviarán por escrito y se considerarán suficientemente enviadas al Arrendatario cuando se depositen en el correo dirigidas al inmueble arrendado, o dirigidas al último domicilio postal conocido del Arrendatario, o entregadas por mano, o colocadas en el buzón del Arrendatario. Si el Arrendatario es más de una persona, la notificación a uno será suficiente y se considerará una notificación a todos. 8. SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendatario suministrará y pagará los siguientes servicios públicos (indicar lo que corresponda): [ ] Electricidad, [ ] Gas, [ ] Teléfono, [ ] Televisión por cable, [ ] Agua, [ ] Recolección de basura. El Arrendador suministrará y pagará los siguientes servicios públicos (indicar lo que corresponda): [ ] Electricidad, [ ] Gas, [ ] Teléfono, [ ] Televisión por cable, [ ] Agua, [ ] Recolección de basura. El Arrendatario será responsable de contactar a los servicios públicos no suministrados por el Arrendador, y no enumerados precedentemente, y de acordar dicho suministro. El Arrendatario será responsable de hacer cortar dichos servicios públicos para el día en que el Arrendatario restituya el inmueble al Arrendador al producirse la terminación o vencimiento del presente Arrendamiento. 9. NOTIFICACIÓN DE LA INTENCIÓN DE DEVOLVER LA POSESIÓN DE LA UNIDAD ARRENDADA Sin perjuicio de cualquier otra disposición del presente Arrendamiento en contrario, al menos treinta (30) días antes del vencimiento normal del plazo del presente Arrendamiento como se indica más arriba bajo el título PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, el Arrendatario enviará por escrito una notificación al Arrendador sobre la intención del Arrendatario de devolver la posesión de la unidad arrendada al producirse el vencimiento del plazo del Arrendamiento. Si dicha notificación escrita no se envía en el momento apropiado, el Arrendatario se convertirá en un Arrendatario “mes a mes” como lo define la ley aplicable, y todas las disposiciones del presente Arrendamiento se mantendrán en vigencia, a menos que el presente Arrendamiento se prorrogue o renueve por un plazo específico mediante un acuerdo escrito del Arrendador y el Arrendatario. Si el Arrendatario se convierte en un arrendatario “mes a mes”, el Arrendatario deberá enviar una notificación escrita con treinta (30) días de anticipación al Arrendador sobre la intención del Arrendatario de devolver la propiedad arrendada. En cualquier momento durante la ocupación de Contrato de Arrendamiento de Vivienda, Página 2 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com la vivienda bajo la modalidad “mes a mes”, el Arrendador podrá rescindir el Arrendamiento “mes a mes” enviando una notificación escrita de terminación al Arrendatario, o mediante otros medios permitidos por la ley aplicable. Al producirse la terminación, el Arrendatario desocupará el inmueble y entregará el mismo al Arrendador al producirse el vencimiento del periodo de notificación o con anterioridad al mismo. tomara conocimiento. 10. OBLIGACIONES ARRENDADOR: (h) No realizará en el inmueble arrendado actividades ilícitas contempladas por organismos a cargo de la aplicación de la ley. Y DEBERES DEL El Arrendador: (g) Mantendrá la unidad de vivienda esencialmente en las mismas condiciones, con excepción del desgaste normal producido por el transcurso del tiempo, y cumplirá los requisitos de los códigos aplicables de construcción y viviendas que afecten sustancialmente la salud y la seguridad. (a) Cumplirá de buena fe con los términos y condiciones del presente Arrendamiento y con la ley aplicable. (i) Pagará los gastos de reemplazo de llaves perdidas o daños relacionados con la propiedad, y devolverá dichas llaves al Arrendador al producirse el vencimiento o la terminación del presente Arrendamiento. (b) Cumplirá con los requisitos de los códigos aplicables de construcción y viviendas que afecten sustancialmente la salud y la seguridad. (j) No tendrá mascotas de ningún tipo ni en el inmueble arrendado ni en las áreas comunes, excepto ____________. (c) Mantendrá la unidad de vivienda, su instalación sanitaria, sistemas de calefacción y/o enfriamiento sustancialmente en las mismas condiciones en que se encontraban al iniciarse el arrendamiento, con excepción del desgaste normal por el transcurso del tiempo, a menos que la unidad de vivienda, sus cañerías, sistemas de calefacción y/o enfriamiento estuvieran dañados o afectados como resultado de acciones deliberadas o negligentes del arrendatario o de personas que estuvieran presentes en la unidad a sabiendas del Arrendatario o con su permiso. (d) Pagará los impuestos inmobiliarios correspondientes al inmueble arrendado. 11. OBLIGACIONES ARRENDATARIO: Y DEBERES DEL El Arrendatario: (a) Cumplirá de buena fe con los términos y condiciones del presente Arrendamiento y con la ley aplicable. (b) Mantendrá el inmueble en las condiciones de limpieza y seguridad que el inmueble permita. (c) Utilizará en forma razonable las instalaciones del inmueble, a saber, eléctricas, cañerías, sanitarias, de calefacción, de ventilación, de aire acondicionado y otras instalaciones y artefactos, incluso los ascensores. (d) No destruirá, ensuciará, dañará, afectará ni eliminará en forma deliberada o negligente ninguna parte del inmueble, ni permitirá la acción deliberada o negligente de terceros a este respecto. (e) Se comportará de manera tal que no se perturbe el goce pacífico de los vecinos del inmueble, y exigirá a aquellos presentes en el inmueble que se comporten de igual modo. (f) Informará al Arrendador sobre cualquier situación que pudiera causar daño al inmueble, de la que el Arrendatario El Arrendatario acuerda que cualquier violación de estas disposiciones se considerará incumplimiento del presente Arrendamiento. 12. NO HABRÁ CESIÓN: El Arrendatario acuerda expresamente que no cederá ni subarrendará el inmueble arrendado ni parte del mismo sin el previo consentimiento escrito del Arrendador. 13. SEGURO DEL ARRENDATARIO: El Arrendador no será responsable ante el Arrendatario, la familia del Arrendatario ni los invitados, las personas autorizadas, y/o los huéspedes del Arrendatario por daños no causados directamente por el Arrendador o por los agentes del Arrendador. El Arrendador no compensará al Arrendatario ni a ninguna otra persona por daños causados directamente por cualquier otro origen, o por casos fortuitos, y por lo tanto se recomienda enfáticamente al Arrendatario tomar independientemente un seguro para proteger al Arrendatario, la familia del Arrendatario, los invitados, las personas autorizadas, y/o los huéspedes del Arrendatario, y todos los bienes muebles colocados en el inmueble arrendado y en las áreas comunes, contra daños de todo tipo. 14. CONDICIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO: El Arrendatario por el presente declara que ha revisado el inmueble arrendado con anterioridad a la firma del presente Arrendamiento, o bien que ha renunciado a dicha revisión a sabiendas. El Arrendatario declara que el Arrendatario no se ha basado en declaraciones efectuadas por el Arrendador ni por agentes del Arrendador respecto del estado del inmueble arrendado y que el Arrendatario acepta el inmueble en el estado en que se encuentra sin garantías ni declaraciones expresas o implícitas más allá de las contenidas en el presente o requeridas por la ley aplicable. El Arrendatario acuerda no dañar el inmueble mediante acción u omisión de cualquier naturaleza, y ser responsable por los daños sufridos a causa de actos u omisiones del Arrendatario, la familia del Arrendatario, los invitados, las personas Contrato de Arrendamiento de Vivienda, Página 3 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com autorizadas y/o los huéspedes del Arrendatario. Si se incurriera en dichos daños, se exigirá al Arrendatario el pago de las reparaciones surgidas consecuentemente, el cual deberá efectuar en el momento del pago del precio del arrendamiento del próximo mes como un adicional a dicha renta; la falta de dicho pago tendrá consecuencias idénticas a las estipuladas por la falta de pago del arrendamiento descrito en el presente. Al producirse el vencimiento o la terminación del Arrendamiento, el Arrendatario devolverá el inmueble arrendado en el mismo estado de conservación que tenía el inmueble cuando el Arrendatario lo aceptó al comienzo del arrendamiento, con excepción del desgaste normal producido por el transcurso del tiempo. El Arrendatario tendrá derecho a retirar del inmueble los aparatos y accesorios del Arrendatario colocados en el mismo por el Arrendatario a su cargo, siempre que el Arrendatario al retirarlos restaure el inmueble arrendado de modo que éste quede en el mismo estado que tenía antes de colocarse dichos aparatos y accesorios, es decir, bueno, seguro, sólido, ordenado y de buen aspecto. En su defecto, el Arrendatario estará obligado a pagar las reparaciones estipuladas más arriba. 15. ALTERACIONES: El Arrendatario no hará alteraciones o cambios en el inmueble arrendado, ni efectuará decoraciones, agregados o mejoras en el mismo, sin obtener el previo consentimiento expreso por escrito del Arrendador. Cualquiera de los trabajos descritos precedentemente se convertirá en parte de la vivienda. Si fueran realizados por contratistas independientes, dichos contratistas deberán ser aprobados por el Arrendador. El Arrendatario no contratará obras sin depositar previamente dinero suficiente para cubrir el precio del contrato en una cuenta de depósito aprobada por el Arrendador. Todas las obras se realizarán en los momentos y en la forma que determine el Arrendador. Si se coloca un mechanic’s lien (N. de T. 1) sobre el inmueble arrendado como consecuencia de las obras, el Arrendatario exclusivamente se hará cargo del pago del mismo dentro de los diez días posteriores. La falta de pago de dicho lien (N. de T. 1) por parte del Arrendatario se considerará incumplimiento del presente Arrendamiento. 16. NO SE PERMITIRÁ EL USO ILEGAL: El Arrendatario no cometerá, permitirá ni tolerará actos u omisiones contrarios a la ley o a ordenanzas en el inmueble arrendado o en las áreas comunes. El Arrendatario acuerda informar de inmediato al Arrendador y a las autoridades correspondientes en caso de tomar conocimiento efectivo de actos u omisiones ilegales llevados a cabo en el inmueble arrendado. El Arrendatario será responsable de los actos u omisiones ilegales producidos en el inmueble arrendado y se considerará en incumplimiento del presente Arrendamiento en caso de condena del Arrendatario o de cualquiera de los miembros de la familia o invitados, personas autorizadas, y/o huéspedes del Arrendatario, por actos u omisiones ilegales producidos en el inmueble arrendado, con o sin conocimiento del Arrendatario. 17. NOTIFICACIÓN DE LESIONES: En el caso de lesiones importantes causadas al Arrendatario, los miembros de la familia del Arrendatario, los invitados, las personas autorizadas y/o los huéspedes del Arrendatario, o daños causados en los bienes muebles, sufridos en el inmueble arrendado o en las áreas comunes, el Arrendatario enviará una notificación escrita de los mismos al Arrendador a la dirección designada para entrega de notificaciones (idéntica a la dirección de pago del precio del arrendamiento) tan pronto como sea posible pero con un máximo de cinco (5) días después de producirse dichas lesiones o daños. La falta de envío de dicha notificación constituirá incumplimiento del presente Arrendamiento. 18. DERECHO A HIPOTECA DEL ARRENDADOR: El Arrendatario acepta el inmueble sujeto y subordinado a cualquier hipoteca o privilegio existente o futuro, y el Arrendador se reserva el derecho a someter el inmueble a los mismos. El Arrendatario acuerda y por el presente otorga en forma irrevocable al Arrendador poder para el Arrendatario con el único propósito de otorgar y entregar en nombre del Arrendatario cualquier documento o documentos relacionados con el derecho del Arrendador a someter el inmueble a hipoteca u otro privilegio. 19. DEMORA EN LAS REPARACIONES: El Arrendatario acuerda que en el caso de demora en las reparaciones a cargo del Arrendador por razones ajenas a la voluntad del Arrendador, esto no producirá efectos en las obligaciones del Arrendatario de acuerdo con el presente Arrendamiento. 20. ABANDONO: Se define como abandono a la ausencia del Arrendatario del inmueble arrendado por un periodo de siete (7) o más días consecutivos mientras esté pendiente de pago el arrendamiento u otras deudas, situación por la cual el Arrendatario se considerará en incumplimiento del presente Arrendamiento. Esta definición está subordinada a los derechos y recursos del Arrendador de acuerdo con el presente Arrendamiento y de la ley aplicable, y no afectará a los mismos de ninguna manera, excepto que en caso de abandono, el Arrendador o los agentes del Arrendador podrán de inmediato o en cualquier momento a partir de entonces entrar en el inmueble arrendado y tomar la posesión del mismo según establece la ley aplicable, y rescindir el presente Arrendamiento sin notificación al Arrendatario. 21. NOTIFICACIÓN DE AUSENCIA DEL INMUEBLE ARRENDADO: En caso de que el Arrendatario deba ausentarse del inmueble arrendado por siete (7) o más días consecutivos, deberá enviar notificación escrita al Arrendador. Si dichas ausencias se tornaran habituales o frecuentes, se deberá indicar sumariamente a continuación la frecuencia y duración esperadas de dichas ausencias: ________________________________________________ ________________________________________________ ______________________________________. Contrato de Arrendamiento de Vivienda, Página 4 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com El Arrendatario acuerda y entiende expresamente que la ausencia del inmueble, con o sin notificación, de ninguna manera evita el requisito de pago del precio del arrendamiento y de otras deudas como se establece en el presente, ni las consecuencias surgidas de la falta de pago de los mismos en el momento oportuno. 22. POSESIÓN DEL INMUEBLE: El Arrendatario no tendrá derecho a la posesión del inmueble designado para arrendamiento hasta que se pague en su totalidad el depósito en garantía y el precio del arrendamiento correspondiente al primer mes (o una parte prorrateada del mismo), menos algún descuento promocional aplicable, y hasta que el arrendatario anterior haya desocupado el inmueble designado para arrendamiento. 23. DEMORA DE LA POSESIÓN: El Arrendatario acuerda expresamente que si el Arrendatario no pudiera entrar al inmueble y ocuparlo porque el mismo no estuviera listo para ser ocupado, o porque el arrendatario u ocupante anterior permaneciera en la vivienda por más tiempo, o por otra causa de cualquier naturaleza, el Arrendador no será responsable ante el Arrendatario por daños, pero deducirá del precio del arrendamiento el periodo en el cual el Arrendatario no pudiera ocupar el inmueble. 24. PERTINENCIA DE LA SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO: Todas las declaraciones efectuadas por el/los Arrendatario(s) en la Solicitud de Arrendamiento (o documento con título similar) son pertinentes al otorgamiento del presente Arrendamiento, y el Arrendamiento se otorga solamente a condición de la veracidad y exactitud de dichas declaraciones. El Arrendador puede considerar al Arrendatario en incumplimiento del presente Arrendamiento si no se provee información relevante en la Solicitud o en caso de no veracidad de la información consignada en la misma. 25. MODIFICACIÓN DEL PRESENTE ARRENDAMIENTO: Las modificaciones del presente Arrendamiento no serán vinculantes para el Arrendador a menos que se efectúen por escrito y estén firmadas por el Arrendador o por un agente autorizado del Arrendador. Las declaraciones verbales no tendrán efecto modificatorio en el presente Arrendamiento. Si, de acuerdo con los términos del presente párrafo, se agregara, modificara o eliminara cualquier disposición de este arrendamiento, el resto del presente Arrendamiento se mantendrá en plena vigencia y efecto. 26. RECURSOS NO EXCLUSIVOS: Los recursos y derechos contenidos en el presente Arrendamiento y transmitidos por el mismo son acumulativos, y no exclusivos de otros derechos y beneficios permitidos por la ley aplicable. 27. DIVISIBILIDAD: Si cualquier disposición contenida en el presente, o parte de la misma, se tornara inválida por ley o por sentencia o mandamiento judicial, las disposiciones restantes y/o partes de las disposiciones continuarán en plena vigencia y efecto y se interpretará que se mantendrán de ese modo. 28. NO RENUNCIA: La falta de insistencia por parte del Arrendador sobre el estricto cumplimiento de los plazos, las disposiciones contractuales y acuerdos contenidos en el presente no se interpretará como renuncia al derecho del Arrendador a hacer aplicar de allí en más dichos plazos, estipulaciones o condiciones, sino que los mismos se mantendrán en plena vigencia y efecto. Ningún acto u omisión del Arrendador se considerará renuncia al cumplimiento de ninguno de los términos y condiciones del presente Arrendamiento, ni tampoco se considerará como un pretexto para algún comportamiento contrario a los términos y condiciones del presente Arrendamiento, ni se considerará de modo tal que constituya un patrón de conducta entre Arrendador y Arrendatario sobre el que pueda basarse el Arrendatario, si dicho acto u omisión fuera contrario a los términos y condiciones del presente Arrendamiento. 29. HONORARIOS DE ABOGADOS: En el caso de que el Arrendador emplee un abogado para cobrar el precio del arrendamiento u otros cargos adeudados de acuerdo con el presente por el Arrendatario o para hacer cumplir al Arrendatario cualquiera de las estipulaciones contenidas en el presente o para proteger los intereses del Arrendador de acuerdo con el presente, el Arrendatario acuerda pagar un honorario de abogado razonable y todos los gastos y costos relacionados en los que se incurran. 30. HEREDEROS Y CESIONARIOS: Se acuerda y entiende que todas las disposiciones contractuales del presente arrendamiento se transmitirán a los respectivos herederos, albaceas testamentarios, administradores, sucesores y, con excepción de lo estipulado en el presente, cesionarios de las partes del presente, y serán vinculantes para los mismos, pero ninguna disposición del presente se interpretará de modo tal que permita al Arrendatario transferir o ceder este arrendamiento violando términos y condiciones del presente. 31. DESTRUCCIÓN DEL INMUEBLE: En caso de destrucción o daño total del inmueble arrendado por incendio, huracán o cualquier otra causa ajena a la voluntad del Arrendador, el presente Arrendamiento se extinguirá y vencerá a la fecha de dicha destrucción, y el precio del arrendamiento se calculará entonces entre el Arrendador y el Arrendatario hasta el momento en que dicho daño o destrucción de dicho inmueble sea el mismo que el que se prorratee a esa fecha. En caso de daño al inmueble arrendado por incendio, huracán o cualquier otra causa ajena a la voluntad del Arrendador, lo cual deteriore parcialmente el inmueble pudiendo repararse dentro de un plazo razonable, este Arrendamiento se mantendrá en plena vigencia y efecto y el Arrendador, dentro de un plazo razonable, restaurará dicho inmueble dejándolo sustancialmente en las mismas condiciones en que estaba antes de dicho daño, y se efectuará una rebaja del precio del Contrato de Arrendamiento de Vivienda, Página 5 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com arrendamiento proporcional a la relación que mantiene la porción dañada del inmueble arrendado con la totalidad de dicho inmueble. 32. DOMINIO EMINENTE: En caso de que el inmueble arrendado sea tomado por dominio eminente, el precio del arrendamiento se prorrateará a la fecha de posesión y este Arrendamiento vencerá a esa fecha. 33. INGRESO Y DERECHO DE RETENCIÓN DEL ARRENDADOR: Además de los derechos otorgados por la ley aplicable, el Arrendador tendrá derecho a ingresar al inmueble arrendado en cualquier momento razonable con el propósito de inspeccionar el mismo y/o mostrar el mismo a futuros arrendatarios o compradores, y hacer las reparaciones y cambios razonables que considere necesarios para la preservación del inmueble arrendado o el edificio y eliminar cambios, agregados, artefactos, y cualquier otro objeto que pudiera fijarse o construirse violando los términos y condiciones del presente Arrendamiento. Por otra parte, el Arrendador tiene el Derecho de Retención del Arrendador sobre todos los bienes muebles colocados en el inmueble para asegurar el pago del precio del arrendamiento y de cualquier daño al inmueble arrendado. 34. LEY APLICABLE: El presente Arrendamiento se rige por la ley escrita y la jurisprudencia del estado en el cual se encuentra el inmueble arrendado. Si los inmuebles arrendados se encuentran en más de un estado, la ley aplicable será la del Estado de ________. 35. DECLARACIÓN DE INFORMACIÓN SOBRE PINTURA CON PLOMO PARA LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS CON ANTERIORIDAD A 1978 PUEDEN CONTENER PINTURA CON PLOMO. EL PLOMO DE LA PINTURA, LAS ASTILLAS DE LA PINTURA Y EL POLVO PUEDEN SER PELIGROSOS PARA LA SALUD SI NO SE MANEJAN APROPIADAMENTE. LA EXPOSICIÓN AL PLOMO ES ESPECIALMENTE DAÑINA PARA LOS NIÑOS PEQUEÑOS Y LAS MUJERES EMBARAZADAS. ANTES DE ARRENDAR VIVIENDAS ANTERIORES A 1978, LOS ARRENDADORES DEBEN INFORMAR LA PRESENCIA DE PINTURA CON PLOMO Y/O DE PELIGROS DE LA PINTURA CON PLOMO PRESENTE EN LAS VIVIENDAS SOBRE LOS QUE TENGAN CONOCIMIENTO. LOS ARRENDAMIENTOS TAMBIÉN DEBEN RECIBIR UN PANFLETO APROBADO POR EL ÁMBITO FEDERAL SOBRE LA PREVENCIÓN CONTRA ENVENENAMIENTO CON PLOMO. federales respecto de la declaración de información sobre pintura con plomo incluso ha completado y han firmado mutuamente con el Arrendatario y los agentes, el Formulario de Declaración de Información sobre Pintura con Plomo adjunto al presente e incorporado a este arrendamiento como parte del mismo. Toda la información relacionada requerida por el formulario de Declaración de información (de corresponder) fue suministrada por el Arrendatario, y el Arrendatario recibió el panfleto de la EPA (Agencia de Protección Ambiental) titulado “Proteja a su familia del plomo en su hogar” (“Protect Your Family from Lead in Your Home”). 36. DISPOSICIONES ADICIONALES: ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ *********************** El Arrendador declara lo siguiente: Arrendador: marcar uno con una cruz: El inmueble arrendado se construyó en 1978 o con posterioridad. El inmueble arrendado se construyó con anterioridad a 1978. El Arrendador ha cumplido con todos los requisitos Contrato de Arrendamiento de Vivienda, Página 6 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com EN FE DE LO CUAL SE FIRMAN LAS PARTES DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: ARRENDADOR Firma: ____________________________ Aclaración: ____________________ Fecha: ____________ Firma autorizada: ARRENDATARIO Firma: ____________________________ Aclaración: ___________________ Fecha: _____________ ARRENDATARIO Firma: ____________________________ Aclaración: ___________________ Fecha: _____________ ARRENDATARIO Firma: ____________________________ Aclaración: ____________________ Fecha: _____________ ARRENDATARIO Firma: ____________________________ Aclaración: ____________________ Fecha: _____________ Contrato de Arrendamiento de Vivienda, Página 7 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com ESTA ES UNA PÁGINA DE INSTRUCCIONES POR SEPARADO RELACIONADA CON LA DECLARACIÓN DE INFORMACIÓN SOBRE PINTURA CON PLOMO ESTA PÁGINA NO FORMA PARTE DEL ARRENDAMIENTO. ES SUMINISTRADA POR USLF PARA ASISTIR AL ARRENDADOR EN EL CUMPLIMIENTO DE LA LEY FEDERAL SOBRE DECLARACIÓN DE INFORMACIÓN SOBRE PINTURA CON PLOMO, PARA VIVIENDAS CONSTRUIDAS CON ANTERIORIDAD A 1978. * * * ¡IMPORTANTE! NOTAS SOBRE REQUISITOS DE DECLARACIÓN DE INFORMACIÓN SOBRE PINTURA CON PLOMO Introducción: Si la unidad de vivienda para arrendamiento se construyó CON ANTERIORIDAD a 1978, la ley federal EXIGE que se adjunte al contrato de arrendamiento un Formulario de Declaración de Información sobre Pintura con Plomo, completado y firmado por el locador/arrendador y locatario/arrendatario. Si la unidad de vivienda para arrendamiento se construyó en 1978 o con posterioridad, no se exige dicho formulario. En caso de duda sobre la fecha de construcción, utilice el formulario de declaración de información. Cada vez que se utiliza el formulario, el arrendador debe entregar al arrendatario también un panfleto de la EPA sobre pintura con plomo mencionado más abajo. Los arrendadores deben retener una copia del formulario de declaración de información firmado por un periodo no inferior a tres años contados desde la fecha de comienzo del arrendamiento. Antecedentes: Para proteger a las familias de la exposición al plomo proveniente de la pintura, el polvo, y el suelo, el Congreso aprobó la Ley de Reducción de Peligros de la Pintura con Plomo en Viviendas (“Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act”) de 1992. El Departamento de Viviendas y Urbanización (HUD) y la Agencia de Protección Ambiental (EPA) exigen la declaración de información conocida, sobre pintura con plomo y peligros relacionados antes de arrendar la mayoría de las viviendas construidas con anterioridad a 1978. Requisitos: Antes de firmar y acordar el arrendamiento, los arrendadores deben cumplir en su totalidad con la ley de declaración de información sobre pintura con plomo. Dicho cumplimiento se perfecciona de la siguiente manera: (1) Completar en su totalidad y entregar a los arrendatarios, como adjunto al contrato de arrendamiento, el formulario de DECLARACIÓN DE INFORMACIÓN SORE PINTURA CON PLOMO, (el arrendador/arrendatario también deberá escribir sus iniciales y firmar este formulario), y (2) Entregar a los arrendatarios el panfleto de la EPA titulado “Proteja a su familia del plomo en su hogar”. (Véase más abajo el enlace para descargar el panfleto). Compra del Formulario de Declaración de Información: Si necesita comprar un Formulario de Declaración de Información sobre Pintura con Plomo, puede hacerlo fácilmente utilizando USLF. http://www.uslegalforms.com/lead-paint-disclosure-forms.htm. Haga click en este enlace (o cópielo en la ventana de direcciones de su navegador de internet) y seleccione su estado. Se accederá a dos formularios. Elija el formulario “LEAD2”, para transacciones de arrendamiento (no el formulario “LEAD1” para ventas). Haga clic en el enlace “Información y Vista Previa” para más información sobre el formulario, y luego ordene el formulario. U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com El panfleto de la EPA gratis: El arrendador debe entregar a los arrendatarios el panfleto con información aprobado por la EPA sobre la identificación y el control de los peligros de la pintura con plomo, titulado “Proteja a su familia del plomo en su hogar”. Usted puede obtener e imprimir este panfleto gratis haciendo clic en el siguiente enlace de descarga (o copiando el enlace en la ventana de direcciones de su browser de internet): http://www.hud.gov/offices/lead/outreach/leapame.pdf El formulario está en formato .pdf; se necesita la versión sin cargo del Adobe Acrobat Reader para visualizarlo. En el caso improbable de que el Adobe Acrobat Reader no estuviera instalado en su computadora, puede descargarlo sin cargo de http://www.adobe.com/products/acrobat/readstep2.html La descarga es rápida y fácil ~ Gracias por usar USLF ~ Versión de la lengua inglesa del documento. * English language version of document. U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT This Residential Lease Agreement (hereinafter “Lease”) is entered into this ____ day of _____________, 20____, by and between the Lessor: ______________________________________, (hereinafter referred to as “Landlord”), and the Lessee(s): _________________________, _________________________, _________________________, and _________________________. All Lessees (hereinafter referred to collectively as “Tenant”), are jointly, severally and individually bound by, and liable under, the terms and conditions of this Lease. For the valuable consideration described below, the sufficiency of which is hereby acknowledged, Landlord and Tenant do hereby covenant, contract and agree as follows: 1. GRANT OF LEASE: Landlord does hereby lease unto Tenant, and Tenant does hereby rent from Landlord, solely for use as a personal residence, excluding all other uses, the personal residence located at, and described as: ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ __, including, if applicable, the following items of personal property: __________________________________________ ________________________________________________ ____________________________________. 2. NATURE OF OCCUPANCY: As a special consideration and inducement for the granting of this Lease by the Landlord to the Tenant, the personal residence described above shall be used and occupied only by the members of the Tenant’s family or others whose names and ages are set forth below: __________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ______________________________. 3. TERM OF LEASE: This Lease shall commence on the _____ day of ____________, 20____, and extend until its expiration on the ____ day of _____________, 20____, unless renewed or extended pursuant to the terms herein. 4. SECURITY DEPOSIT: Upon execution of this Lease, Tenant shall deposit the sum of $___________ to be held by Landlord as a security deposit for reasonable cleaning of, and repair of damages to, the premises upon the expiration of this Lease. Tenant shall be liable to Landlord for all damages to the leased premises upon the termination of this Lease, ordinary wear and tear excepted. Tenant [ ] IS, [ ] IS NOT, entitled to interest on the security deposit. Tenant may not apply the security deposit to any rent due under this Lease. If Landlord sells or assigns the leased premises, Landlord shall have the right to transfer Tenant’s security deposit to the new owner or assignee to hold under this Lease, and upon so doing Landlord shall be released from all liability to Tenant for return of said security deposit. Upon expiration of this Lease, the security deposit shall be applied to damages in accordance with the applicable laws of the State of ____________________. 5. RENT PAYMENTS: Tenant agrees to pay rent unto the Landlord during the term of this Lease in equal monthly installments of $_____________, said installment for each month being due and payable on or before the 1st day of the month, the first full rent payment under this Lease being due on the 1st day of ____________, 20____. Tenant agrees that if rent is not paid in full on or before the _____ day of the month, Tenant will pay a late charge of $________ as allowed by the applicable law of the State of ___________________. The prorated rent from the commencement of this Lease to the first day of the following month is $____________, which amount shall be paid at the execution of this Lease. Tenant agrees that rent shall be paid in lawful money of the United States by (indicate those that apply): [ ] cash, [ ] personal check, [ ] money order, [ ] cashier’s check, [ ] other___________________. Rent payments shall be made payable to ________________________________________ and mailed or delivered to the following address: ________________________________________________ _______________________. All notices from Tenant to Landlord under this Lease and applicable law shall be delivered to the above address. Tenant agrees that rent monies will not be considered paid until Landlord or Landlord’s agent receives the rent monies, either by mail or by delivery to the above address. Tenant placing rent monies in the mail is not sufficient for rent to be considered paid, and rent will be considered unpaid until actual receipt thereof. If there are multiple Tenants signed to this Lease, all such Tenants are jointly, severally and individually bound by, and liable under, the terms and conditions of this Lease. A judgment entered against one Tenant shall be no bar to an action against other Tenants. Residential Lease Agreement, Page 1 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com 6. CONSEQUENCES OF BREACH BY TENANT: If Tenant, by any act or omission, or by the act or omission of any of Tenant’s family or invitees, licensees, and/or guests, violates any of the terms or conditions of this Lease or any other documents made a part hereof by reference or attachment, Tenant shall be considered in breach of this Lease (breach by one tenant shall be considered breach by all tenants where Tenant is more than one person). In case of such breach, Landlord may, at Landlord’s option, terminate this Lease by written notice of termination to Tenant, or by any other means allowed by applicable law. Tenant expressly agrees to vacate the premises and deliver same unto Landlord on or before the expiration of the period of notice, regardless of any dispute that may exist regarding Tenant’s breach. Tenant expressly agrees and understands that upon Landlord’s termination of this Lease, the entire remaining balance of unpaid rent for the remaining term of this Lease shall ACCELERATE, whereby the entire sum shall become immediately due, payable, and collectable. Landlord may hold the portion of Tenant’s security deposit remaining after reasonable cleaning and repairs as a partial offset to satisfaction of the accelerated rent. 7. DELIVERY OF NOTICES: Any giving of notice under this Lease or applicable law shall be made by Tenant in writing and delivered to the address noted above for the payment of rent, either by hand delivery or by mail. Certified or registered mail is recommended. Delivery by mail shall not be considered complete until actual receipt by Landlord or Landlord’s agent. Any notices from Landlord to Tenant shall be in writing and shall be deemed sufficiently served upon Tenant if when deposited in the mail addressed to the leased premises, or addressed to Tenant’s last known post office address, or hand delivered, or placed in Tenant’s mailbox. If Tenant is more than one person, then notice to one shall be sufficient as notice to all. 8. UTILITIES: Tenant will provide and pay for the following utilities (indicate those that apply): [ ] Electric, [ ] Gas, [ ] Telephone, [ ] Cable Television, [ ] Water, [ ] Garbage pick-up. having same utilities disconnected on the day Tenant delivers the leased premises back unto Landlord upon termination or expiration of this Lease. 9. NOTICE OF INTENT TO SURRENDER: Any other provision of this lease to the contrary notwithstanding, at least thirty (30) days prior to the normal expiration of the term of this Lease as noted under the heading TERM OF LEASE above, Tenant shall give written notice to Landlord of Tenant’s intention to surrender the residence at the expiration of the Lease term. If said written notice is not timely given, the Tenant shall become a month-to-month tenant as defined by applicable law, and all provisions of this Lease will remain in full force and effect, unless this Lease is extended or renewed for a specific term by written agreement of Landlord and Tenant. If Tenant becomes a month-to-month tenant in the manner described above, Tenant must give a thirty (30) day written notice to the Landlord of Tenant’s intention to surrender the residence. At any time during a month-to-month tenancy Landlord may terminate the month-to-month Lease by serving Tenant with a written notice of termination, or by any other means allowed by applicable law. Upon termination, Tenant shall vacate the premises and deliver same unto Landlord on or before the expiration of the period of notice. 10. OBLIGATIONS AND DUTIES OF LANDLORD: Landlord shall: (a) Comply in good faith with all terms and conditions of this Lease, and with all applicable law. (b) Comply with the requirements of applicable building and housing codes materially affecting health and safety. (c) Maintain the dwelling unit, its plumbing, heating and/or cooling system, in substantially the same condition as at the inception of the lease, reasonable wear and tear excluded, unless the dwelling unit, its plumbing, heating and/or cooling system is damaged or impaired as a result of the deliberate or negligent actions of the tenant or those present with Tenant’s knowledge or permission. (d) Pay real estate taxes on the leased premises. Landlord will provide and pay for the following utilities (indicate those that apply): [ ] Electric, [ ] Gas, [ ] Telephone, [ ] Cable Television, [ ] Water, [ ] Garbage pick-up. Tenant shall be responsible for contacting and arranging for any utility service not provided by the Landlord, and for any utilities not listed above. Tenant shall be responsible for 11. OBLIGATIONS AND DUTIES OF TENANT: Tenant shall: (a) Comply in good faith with all terms and conditions of this Lease, and with all applicable law. Residential Lease Agreement, Page 2 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com (b) Keep the premises as clean and as safe as the condition of the premises permits. (c) Use in a reasonable manner all electrical, plumbing, sanitary, heating, ventilating, air conditioning and other facilities and appliances, including elevators, in the premises. (d) Not deliberately or negligently destroy, deface, damage, impair or remove any part of the premises or permit any other person to do so. (e) Conduct himself/herself and require other persons on the premises to conduct themselves in a manner that will not disturb any neighbors' peaceful enjoyment of neighboring premises. (f) Inform Landlord of any condition of which Tenant has knowledge which may cause damage to the premises. (g) Maintain the dwelling unit in substantially the same condition, reasonable wear and tear excepted, and comply with the requirements of applicable building and housing codes materially affecting health and safety. (h) Not engage in any illegal activity upon the leased premises as documented by a law enforcement agency. (i) Pay the expenses for replacing all keys related to the premises that are lost or damaged, and shall return said keys to Landlord at the expiration or termination of this Lease. (j) Keep no pets of any kind, ______________________________, upon the premises, or in any common area. except leased Tenant agrees that any violation of these provisions shall be considered a breach of this Lease. 12. NO ASSIGNMENT: Tenant expressly agrees that the leased premises nor any portion thereof shall not be assigned or sub-let by Tenant without the prior written consent of Landlord. 13. TENANT INSURANCE: Landlord shall not be liable to Tenant, Tenant’s family or Tenant’s invitees, licensees, and/or guests for damages not proximately caused by Landlord or Landlord’s agents. Landlord will not compensate Tenant or anyone else for damages proximately caused by any other source whatsoever, or by Acts of God, and Tenant is therefore strongly encouraged to independently purchase insurance to protect Tenant, Tenant’s family, Tenant’s invitees, licensees, and/or guests, and all personal property on the leased premises and any common areas from any and all damages. 14. CONDITION OF LEASED PREMISES: hereby acknowledges that Tenant has examined the leased premises prior to the signing of this Lease, or knowingly waived said examination. Tenant acknowledges that Tenant has not relied on any representations made by Landlord or Landlord’s agents regarding the condition of the leased premises and that Tenant takes premises in its AS-IS condition with no express or implied warranties or representations beyond those contained herein or required by applicable law. Tenant agrees not to damage the premises through any act or omission, and to be responsible for any damages sustained through the acts or omissions of Tenant, Tenant’s family or Tenant’s invitees, licensees, and/or guests. If such damages are incurred, Tenant is required to pay for any resulting repairs at the same time and in addition to the next month’s rent payment, with consequences for non-payment identical to those for non-payment of rent described herein. At the expiration or termination of the Lease, Tenant shall return the leased premises in as good condition as when taken by Tenant at the commencement of the lease, with only normal wear-and-tear excepted. Tenant shall have the right to remove from the premises Tenant’s fixtures placed thereon by Tenant at his expense, provided, however, that Tenant in effecting removal, shall restore the leased premises to as good, safe, sound, orderly and sightly condition as before the addition of Tenant’s fixture. Failing this, Tenant shall be obligated to pay for repairs as stated above. 15. ALTERATIONS: Tenant shall make no alterations, decorations, additions, or improvements to the leased premises without first obtaining the express written consent of Landlord. Any of the above-described work shall become part of the dwelling. If carried out by independent contractors, said contractors must be approved by Landlord. Tenant shall not contract for work to be done without first placing monies sufficient to satisfy contract price in escrow account approved by Landlord. All work shall be done at such times and in such manner as Landlord may designate. If a construction or mechanic’s lien is placed on the leased premises as a result of the work, such shall be satisfied by Tenant within ten (10) days thereafter at Tenant’s sole expense. Tenant shall be considered in breach of this Lease upon failure to satisfy said lien. 16. NO ILLEGAL USE: Tenant shall not perpetrate, allow or suffer any acts or omissions contrary to law or ordinance to be carried on upon the leased premises or in any common area. Upon obtaining actual knowledge of any illegal acts or omissions upon the leased premises, Tenant agrees to immediately inform Landlord and the appropriate authorities. Tenant shall bear responsibility for any and all illegal acts or omissions upon the leased premises and shall be considered in breach of this Lease upon conviction of Tenant or any of Tenant’s family or invitees, licensees, and/or guests for any illegal act or omission upon the leased premises- whether known or unknown to Tenant. Tenant Residential Lease Agreement, Page 3 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com 17. NOTICE OF INJURIES: In the even of any significant injury or damage to Tenant, Tenant’s family, or Tenant’s invitees, licensees, and/or guests, or any personal property, suffered in the leased premises or in any common area, written notice of same shall be provided by Tenant to Landlord at the address designated for delivery of notices (identical to address for payment of rent) as soon as possible but not later than five (5) days of said injury or damage. Failure to provide such notice shall constitute a breach of this Lease. 18. LANDLORD’S RIGHT TO MORTGAGE: Tenant agrees to accept the premises subject to and subordinate to any existing or future mortgage or other lien, and Landlord reserves the right to subject premises to same. Tenant agrees to and hereby irrevocably grants Landlord power of attorney for Tenant for the sole purpose of executing and delivering in the name of the Tenant any document(s) related to the Landlord’s right to subject the premises to a mortgage or other lien. 19. DELAY IN REPAIRS: Tenant agrees that if any repairs to be made by Landlord are delayed by reasons beyond Landlords control, there shall be no effect on the obligations of Tenant under this Lease. 20. ABANDONMENT: Abandonment shall be defined as the absence of the Tenant from the leased premises for a period of seven (7) or more consecutive days while rent or any owing monies remain unpaid- whereupon Tenant will be considered in breach of this Lease. This definition is subordinate to, and shall not in any way impair, the rights and remedies of Landlord under this Lease or applicable law, except that in case of abandonment, Landlord or Landlord’s agents may immediately or any time thereafter enter and re-take the leased premises as provided by applicable law, and terminate this Lease without notice to Tenant. 21. NOTICE OF ABSENCE FROM PREMISES: If Tenant is to be absent from the leased premises for seven (7) or more consecutive days, written notice of such should be served upon Landlord. If such absences are to be customary or frequent, the expected frequency and duration of absence should be summarily noted here: ________ ________________________________________________ ________________________________________________ ______________________________. Tenant expressly agrees and understands that absence from the premises, with or without notice, in no way obviates the requirement to pay rent and other monies as stated herein, or the consequences of failure to timely pay same. 22. POSSESSION OF PREMISES: Tenant shall not be entitled to possession of the premises designated for lease until the security deposit and first month’s rent (or prorated portion thereof), less any applicable promotional discount, is paid in full and the premises designated for lease is vacated by the prior tenant. 23. DELAY OF POSSESSION: Tenant expressly agrees that if by reason of the premises being unready for occupancy, or by reason of the previous tenant or occupant of the dwelling holding over, or as a result of any other cause whatsoever, Tenant is unable to enter and occupy the premises, Landlord shall not be liable to Tenant in damages, but shall abate the rent for the period in which the Tenant is unable to occupy the premises. 24. MATERIALITY OF APPLICATION TO RENT: All representations made by Tenant(s) on the Application to Rent (or like-titled document) are material to the grant of this Lease, and the Lease is granted only on condition of the truthfulness and accuracy of said representations. If a failure to disclose or lack of truthfulness is discovered on said Application, Landlord may deem Tenant to be in breach of this Lease. 25. MODIFICATION OF THIS LEASE: Any modification of this lease shall not be binding upon Landlord unless in writing and signed by Landlord or Landlord’s authorized agent. No oral representation shall be effective to modify this Lease. If, as per the terms of this paragraph, any provision of this lease is newly added, modified, or stricken out, the remainder of this Lease shall remain in full force and effect. 26. REMEDIES NOT EXCLUSIVE: The remedies and rights contained in and conveyed by this Lease are cumulative, and are not exclusive of other rights, remedies and benefits allowed by applicable law. 27. SEVERABILITY: If any provision herein, or any portion thereof, is rendered invalid by operation of law, judgment, or court order, the remaining provisions and/or portions of provisions shall remain valid and enforceable and shall be construed to so remain. 28. NO WAIVER: The failure of Landlord to insist upon the strict performance of the terms, covenants, and agreements herein shall not be construed as a waiver or relinquishment of Landlord's right thereafter to enforce any such term, covenant, or condition but the same shall continue in full force and effect. No act or omission of Landlord shall be considered a waiver of any of the terms or conditions of this Lease, nor excuse any conduct contrary to the terms and conditions of this Lease, nor be considered to create a pattern of conduct between the Landlord and Tenant upon which Tenant may rely upon if contrary to the terms and conditions of this Lease. 29. ATTORNEY FEES: In the event that Landlord employees an attorney to collect any rents or other charges due hereunder by Tenant or to enforce any of Tenant's Residential Lease Agreement, Page 4 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com covenants herein or to protect the interest of the Landlord hereunder, Tenant agrees to pay a reasonable attorney's fee and all expenses and costs incurred thereby. 30. HEIRS AND ASSIGNS: It is agreed and understood that all covenants of this lease shall succeed to and be binding upon the respective heirs, executors, administrators, successors and, except as provided herein, assigns of the parties hereto, but nothing contained herein shall be construed so as to allow the Tenant to transfer or assign this lease in violation of any term hereof. DUST CAN POSE HEALTH HAZARDS IF NOT MANAGED PROPERLY. LEAD EXPOSURE IS ESPECIALLY HARMFUL TO YOUNG CHILDREN AND PREGNANT WOMEN. BEFORE RENTING PRE-1978 HOUSING, LESSORS MUST DISCLOSE THE PRESENCE OF KNOWN LEAD-BASED PAINT AND/OR LEAD-BASED PAINT HAZARDS IN THE DWELLING. LEASES MUST ALSO RECEIVED A FEDERALLY APPROVED PAMPHLET ON LEAD POISONING PREVENTION. Landlord states as follows: [Landlord check one] 31. DESTRUCTION OF PREMISES: In the event the leased premises shall be destroyed or rendered totally untenable by fire, windstorm, or any other cause beyond the control of Landlord, then this Lease shall cease and terminate as of the date of such destruction, and the rent shall then be accounted for between Landlord and Tenant up to the time of such damage or destruction of said premises is the same as being prorated as of that date. In the event the leased premises are damaged by fire, windstorm or other cause beyond the control of Landlord so as to render the same partially untenable, but repairable within a reasonable time, then this lease shall remain in force and effect and the Landlord shall, within said reasonable time, restore said premises to substantially the condition the same were in prior to said damage, and there shall be an abatement in rent in proportion to the relationship the damaged portion of the leased premises bears to the whole of said premises. 32. EMINENT DOMAIN: In the event that the leased premises shall be taken by eminent domain, the rent shall be prorated to the date of taking and this Lease shall terminate on that date. 37. LANDLORD ENTRY AND LIEN: In addition to the rights provided by applicable law, Landlord shall have the right to enter the leased premises at all reasonable times for the purpose of inspecting the same and/or showing the same to prospective tenants or purchasers, and to make such reasonable repairs and alterations as may be deemed necessary by Landlord for the preservation of the leased premised or the building and to remove any alterations, additions, fixtures, and any other objects which may be affixed or erected in violation of the terms of this Lease. Furthermore, Landlord retains a Landlord’s Lien on all personal property placed upon the premises to secure the payment of rent and any damages to the leases premises. The leased premises was constructed in 1978 or later. The leased premises was constructed prior to 1978. Landlord has conformed with all federal requirements regarding lead-based paint disclosure including the completion and mutual signing with Tenant and any agents, of the Lead-Based Paint Disclosure Form attached hereto and incorporated into this lease as a part hereof. All associated information required by the Disclosure form (if any) was furnished to Tenant, and Tenant received the EPA pamphlet “Protect Your Family from Lead in Your Home.” 40. ADDITIONAL PROVISIONS: ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ *********************** 38. GOVERNING LAW: This Lease is governed by the statutory and case law of the state wherein lay the leased premises. If the leased premises lay in more than one state, the governing law is that of the State of _____________. 39. LEAD-BASED PAINT DISCLOSURE: HOUSING BUILT BEFORE 1978 MAY CONTAIN LEAD-BASED PAINT. LEAD FROM PAINT, PAINT CHIPS, AND Residential Lease Agreement, Page 5 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com WITNESS THE SIGNATURES OF THE PARTIES TO THIS RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT: LANDLORD Sign: ____________________________ Print: _____________________________ Date: ____________ Authorized Signature TENANT Sign: ____________________________ Print: _____________________________ Date: _____________ TENANT Sign: ____________________________ Print: _____________________________ Date: _____________ TENANT Sign: ____________________________ Print: _____________________________ Date: _____________ TENANT Sign: ____________________________ Print: _____________________________ Date: _____________ Residential Lease Agreement, Page 6 U.S. Legal Forms, Inc. Form US-864LT http://www.uslegalforms.com THIS IS A SEPARATE INSTRUCTION PAGE REGARDING LEAD-BASED PAINT DISCLOSURE THIS PAGE IS NOT PART OF THE LEASE. IT IS PROVIDED BY USLF TO AID THE LANDLORD IN COMPLYING WITH FEDERAL LEAD-BASED PAINT DISCLOSURE LAW, FOR DWELLING UNITS BUILT PRIOR TO 1978. * * * IMPORTANT!!! NOTES CONCERNING LEAD-PAINT DISCLOSURE REQUIREMENTS Introduction: If the rental dwelling unit was constructed PRIOR TO 1978, federal law REQUIRES a LeadBased Paint Disclosure Form to be attached to the lease, completed and signed by the lessor/landlord and lessee/tenant. If the rental dwelling was constructed in 1978 or later, this form is not required. If in doubt about the timing of construction, use the disclosure form. Whenever the form is used, the landlord must also give the tenant the EPA lead-based paint pamphlet discussed below. Landlords must retain a copy of the signed disclosure form for no less than three years from the date the lease begins. Background: To protect families from exposure to lead from paint, dust, and soil, Congress passed the Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act of 1992. HUD and EPA require the disclosure of known information on lead-based paint and related hazards before the lease of most housing built before 1978. Requirements: Before the lease is signed and agreed to, landlords must fully comply with lead-paint disclosure law. Compliance is accomplished by: (1) Fully completing and delivering to the tenants, as an attachment to the lease, the LEAD-BASED PAINT DISCLOSURE form (the lessees/renters also initial and sign this form), and (2) Giving the tenants the EPA pamphlet entitled "Protect Your Family From Lead In Your Home." (See the download link for the pamphlet, below.) Purchase the Disclosure Form: If you need to purchase a Lead-Based Paint Disclosure Form, you can easily do so using USLF. http://www.uslegalforms.com/lead-paint-disclosure-forms.htm Click this link (or copy it into the address window of you interne